在房地產(chǎn)市場分化進(jìn)一步加劇、去庫存壓力不減、行業(yè)資本暗中較勁等各種矛盾越來越復(fù)雜的情況下，“高品質(zhì)住宅”這一提法頻頻出現(xiàn)，引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。
近日，國家發(fā)改委在其官方網(wǎng)站表示，鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有房地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)等方式，消化房地產(chǎn)庫存。這似乎從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革角度，為發(fā)展高品質(zhì)住宅提供了一個良好的政策和輿論環(huán)境。
無獨有偶，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰最近也提出：“供給側(cè)改革也要有抑有揚。抑的，是不符合市場需求的產(chǎn)品；揚的，是高品質(zhì)住宅。要用政策激勵機制引導(dǎo)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅，對用產(chǎn)業(yè)化、集成化、信息化手段和新型建造方式生產(chǎn)的高品質(zhì)住宅，要給予信貸等優(yōu)惠政策，降低高品質(zhì)住宅初期發(fā)展的建設(shè)成本，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”
他還表示，高品質(zhì)住宅是房地產(chǎn)綠色化、智能化、產(chǎn)業(yè)化的直接體現(xiàn)。有必要將綠色、節(jié)能、智能等要求納入建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅性能等主要指標(biāo)，作為土地出讓的前置條件，使更多符合綠色建筑、節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅獲得政策支持。
今年以來，國家著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，努力提高產(chǎn)品和服務(wù)供給質(zhì)量和效率，使消費升級勢能持續(xù)釋放。上半年，全國商品房銷售面積和銷售額分別增長27.9%和42.1%。其中，滿足改善型人群，體現(xiàn)舒適性、個性化需求的高品質(zhì)住宅功不可沒。
什么叫高品質(zhì)住宅？按國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的劃分，住宅除了有適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性、耐久性五方面性能之外，還有等級劃分，如A級住宅劃分為1A、2A、3A三個等級，1A是經(jīng)濟適用型住宅，2A是舒適型住宅，而3A是高舒適度住宅，也就是我們現(xiàn)在所指的高品質(zhì)住宅。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會一位專家認(rèn)為，高品質(zhì)住宅并不是高價、豪宅、奢侈地產(chǎn)的“代名詞”，而是房地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)建造、高技術(shù)含量、高質(zhì)量服務(wù)的綜合體現(xiàn)，包括住宅項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、新材料應(yīng)用、園林景觀、綠色環(huán)保、節(jié)能循環(huán)、社區(qū)配套、智能化技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的評價，同時盡可能用新型建造方式施工，既節(jié)能環(huán)保、省工省料，又節(jié)約成本。
摘自《中國建設(shè)報》
